뇌업그레이드중

부린이를 위한 실전 로드맵｜⑥부동산 임장 실전 가이드 – 수억 원짜리 결정을 위한 현장 체크 완벽 정리

📌 “사진이랑 너무 다른데요…?”🕵️ “현장에서 이 냄새는 왜 아무도 말 안 했죠?”📷 “영상은 예쁜데, 주차장 상태가 이게 뭐람…” ‘임장’이란 단순한 방문이 아니라, 수억 원짜리 결정을 위한 실사입니다.직접 현장을 보고, 느끼고, 냄새 맡고, 발로 걸어봐야만 알 수 있는 것들이 있습니다.이번 글에서는 부동산 초보자도 놓치지 않도록▶ 방문 준비부터▶ 실내·실외 필수 체크리스트▶ 중개사에게 물어야 할 질문▶ 시간대별 임장 전략까지실전 경험을 녹여서 가장 구체적이고 실용적인 임장 가이드로 구성했습니다.✅ 임장 전 준비 체크리스트준비 항목이유 팁✔️ 체크리스트 사전 작성현장에서 놓치는 것 방지항목별 질문도 같이 정리✔️ 휴대폰+보조배터리사진, 영상, 녹음, 소음 측정 필수구글 드라이브나 카카오톡으로 백..

부린이를 위한 실전 로드맵｜⑤ 중개사와 처음 연락한 후, 매수까지의 실전 흐름 총정리

📞 “중개사랑 연락했는데… 그다음 뭐하죠?”👀 “임장 가보기로 했는데 준비가 너무 부족한 것 같아요.”✍️ “방문 후엔 계약 얘기를 꺼내야 하나요? 아니면 기다려야 하나요?” 처음 내 집 마련을 시작하는 부린이에게중개사와의 첫 연락은 마치 낯선 나라의 문을 여는 것처럼 어렵게 느껴질 수 있습니다.이 글에서는 '처음 중개사에게 연락한 후부터 계약 전까지의 흐름을 완벽하게 정리'합니다.이번 글에서는 실전에서 바로 활용 가능한✔️ 중개사 선택 기준✔️ 첫 통화 시 체크 포인트✔️ 주의해야 할 중개사 유형✔️ 매물 정보 파악 노하우 등을실전 중심 + 지역 예시 + 질문 리스트 + 꿀팁과 함께 모두 담았어요.🧭 1. 중개사와 연락 후 어떤 단계로 일이 진행될까?처음 중개사에게 매물을 문의한 후, 매수까지의 ..

부린이를 위한 실전 로드맵｜④ 임장 실전 가이드 – 발품 팔며 집 보는 법 완벽 정리

“부동산 사진은 멀쩡했는데, 직접 가보니 느낌이 완전 다르더라고요.”“길이 어두컴컴하고, 주변 상가도 다 폐업 상태던데요?” 이런 경험을 방지하려면 임장을 반드시 해야 합니다.임장은 단순히 집 내부를 보는 것이 아니라,동네의 전체적인 분위기와 장기적인 생활 편의성까지 고려하는 과정입니다.실제 거주할 환경을 제대로 파악하지 않고 계약을 진행한다면, 후회할 확률이 높죠.이번 글에서는 임장 시 체크리스트부터,꼭 확인해야 할 요소들, 주변 환경 분석법, 임장 시 주의사항까지임장을 완벽히 소화할 수 있도록 상세한 가이드를 준비했습니다.✅ Step 1. 임장 전 사전준비 – 무조건 이건 하고 가자📌 체크리스트 준비임장은 단순히 집만 보는 것이 아니기 때문에, 사전 준비가 중요합니다.임장 체크리스트를 미리 작성해서..

부린이를 위한 실전 로드맵｜③ 입지 분석부터 시세 조사까지 – 내가 살 동네는 어떻게 고를까?

“어디에 집을 사야 할까?”“직장은 이쪽인데, 출퇴근보다 투자 가치가 더 중요할까?”“이 동네는 왜 이렇게 비싸지?” 내 집 마련에서 ‘입지’는 결국 모든 것을 결정하는 핵심입니다.좋은 입지는 실거주 만족도뿐 아니라 향후 자산 가치 상승까지 좌우하죠.이번 글에서는✔️ 입지를 분석하는 기준,✔️ 학군, 교통, 인프라 분석법,✔️ 실거주 vs 투자 목적별 접근 전략,✔️ 시세 조사하는 3단계 방법을초보자도 쉽게 따라할 수 있도록 정리해드립니다.✅ Step 1. 입지 분석, 무조건 ‘이 3가지만’ 먼저 보세요📌 ① 교통 – “출퇴근 30분 안 넘는 곳인가?”🚇 지하철 역세권(도보 10분 이내)이 여전히 강세🚉 GTX, 간선버스, 환승센터 예정지도 미리 체크출퇴근 소요시간을 카카오맵·네이버지도 경로로 시뮬..

부린이를 위한 실전 로드맵｜① 부동산 초보라면 반드시 알아야 할 ‘매수 전 핵심 개념’ 완전 정리

“지금 집 사도 될까요?”“전세랑 매매 중 뭘 먼저 알아봐야 해요?”“투자용으로도 괜찮은가요?” 부동산에 대해 처음 공부하거나, 생애 첫 주택 구입을 준비하는 분들이 가장 먼저 부딪히는 고민입니다.부동산 거래는 수억 원이 오가는 만큼, 기본 개념 없이 덜컥 매수를 진행하면 큰 리스크를 초래할 수 있습니다.이번 글에서는 내 집 마련 전 반드시 알아야 할 핵심 개념 4가지를 초보자의 눈높이에서 상세하게 설명드립니다.글 하단에는 ✔️ 체크리스트도 함께 제공하니 꼭 저장해 두세요!✅ 개념 1. 실거주용 vs 투자용, 나에게 맞는 매수 목적은?부동산 매수 목적은 '내가 살 집(실거주)'인지, '돈을 벌기 위한 집(투자용)'인지에 따라 전략이 완전히 달라집니다.구분실거주용투자용매수 목적본인이 거주임대 수익 or 시..