뇌업그레이드중

📌 “지금 청약 넣는 게 맞을까?”📌 “전세는 불안한데 매매는 부담스럽고…”📌 “임대차 계약 끝나기 전에 어떤 전략을 세워야 하지?”전세 만기가 다가오면 누구나 고민합니다."이제는 내 집 마련을 해야 할까?" 아니면 "청약으로 기다릴까?"혹은 그냥 "전세 연장이 나을까?" 이번 미니시리즈 1편에서는👉 3대 선택지(전세 연장 / 분양 청약 / 기존 매매)의 장단점을 비교하고,👉 지금 상황에서 어떤 전략이 가장 현실적인지 알려드립니다.📍 선택지 ① 전세 연장 – 무리하지 않는 ‘시간 벌기 전략’✅ 장점당장의 큰 자금 부담 없음자산시장 불확실성 속에서 리스크 회피 가능청약 준비나 대출 한도 마련 시간 확보 가능❌ 단점전세금 반환 불안, 깡통전세 우려 여전전세가 상승기엔 오히려 손해매매로 전환 시기 ..

📌 “잔금일 당일에 뭘 준비해야 하죠?”📌 “대출 실행은 내가 신청하면 되는 건가요?”📌 “법무사는 누가 불러요? 등기 이전은 어떻게 하나요?”계약일보다 더 복잡하고 긴장되는 날, 바로 '잔금일'입니다.잔금 지급, 소유권 이전, 이사, 대출 실행, 공과금 정산까지…모든 과정이 단 하루 안에 마무리되어야 하는 중요한 시점이죠.이번 편에서는 👇✅ 잔금일의 주요 절차 흐름✅ 준비해야 할 서류와 타이밍✅ 대출 실행과 등기 처리 실전 가이드✅ 이사 및 공과금 정산, 전입신고까지잔금일에 실수 없이 처리할 수 있도록 체크리스트 중심으로 정리해드립니다.🧭 잔금일 전체 일정 흐름시간대주요 절차 장소 비고오전대출 실행 요청은행 or 전화/앱은행에서 입금되면 잔금 지급 가능오전~정오잔금 지급중개사무소 or 법무사매..

📌 “계약서 쓰러 갔는데 뭐부터 해야 할지 몰라서 어리둥절했어요.”📌 “중개수수료는 언제 내야 하나요? 계약금은 계좌이체 하면 되나요?”📌 “등기는 중개사가 해주는 건가요? 공인인증서가 필요하다고요?!” 처음 집을 사는 사람이라면 ‘계약 당일’이 가장 낯설고 긴장되는 순간입니다.계약서를 어떻게 쓰는지, 중개사 역할은 어디까지인지, 돈은 언제 누구에게 어떻게 보내야 하는지…한 번도 경험하지 못한 절차들이 눈앞에서 펼쳐지기 때문이죠.이번 편에서는 👇✅ 실제 계약 당일 시나리오✅ 계약서 작성 흐름✅ 중개수수료, 계약금, 입금 타이밍✅ 등기와 잔금일 관련 업무처음 해도 실수 없는 ‘실전 계약 A to Z’를 완전히 정리해드립니다.🏠 계약 당일의 흐름 – 전체 시나리오 요약단계내용체크 포인트① 계약일 시..

📌 “특약에 이걸 안 넣었더니 나중에 다 내 돈으로 고쳤어요…”📉 “관리비가 이렇게 많이 나올 줄은 몰랐는데…”🤦‍♀️ “퇴거 일정이랑 입주일이 안 맞아서 한 달간 이중 부담을…” 집을 매수하는 건 단순히 마음에 드는 집을 고르는 것으로 끝나지 않습니다.실제 계약 전, 마지막 점검 단계에서 얼마나 꼼꼼했느냐에 따라계약 이후의 만족도와 비용 부담이 크게 달라집니다.이번 편에서는 👇✅ 계약 전 확인해야 할 항목들✅ 특약 작성 시 구체적인 문구 예시✅ 실제 사례로 배우는 체크 포인트✅ 관리비·세금 확인법까지계약 전에 반드시 점검해야 할 모든 항목을 정리해드립니다.✅ 계약 직전, 반드시 확인할 7가지 핵심 항목1. 등기부등본 확인집의 진짜 주인이 누구인지 확인하고, 근저당(빚 담보)이 있는지도 파악해야 ..

📌 “사진이랑 너무 다른데요…?”🕵️ “현장에서 이 냄새는 왜 아무도 말 안 했죠?”📷 “영상은 예쁜데, 주차장 상태가 이게 뭐람…” ‘임장’이란 단순한 방문이 아니라, 수억 원짜리 결정을 위한 실사입니다.직접 현장을 보고, 느끼고, 냄새 맡고, 발로 걸어봐야만 알 수 있는 것들이 있습니다.이번 글에서는 부동산 초보자도 놓치지 않도록▶ 방문 준비부터▶ 실내·실외 필수 체크리스트▶ 중개사에게 물어야 할 질문▶ 시간대별 임장 전략까지실전 경험을 녹여서 가장 구체적이고 실용적인 임장 가이드로 구성했습니다.✅ 임장 전 준비 체크리스트준비 항목이유 팁✔️ 체크리스트 사전 작성현장에서 놓치는 것 방지항목별 질문도 같이 정리✔️ 휴대폰+보조배터리사진, 영상, 녹음, 소음 측정 필수구글 드라이브나 카카오톡으로 백..

📞 “중개사랑 연락했는데… 그다음 뭐하죠?”👀 “임장 가보기로 했는데 준비가 너무 부족한 것 같아요.”✍️ “방문 후엔 계약 얘기를 꺼내야 하나요? 아니면 기다려야 하나요?” 처음 내 집 마련을 시작하는 부린이에게중개사와의 첫 연락은 마치 낯선 나라의 문을 여는 것처럼 어렵게 느껴질 수 있습니다.이 글에서는 '처음 중개사에게 연락한 후부터 계약 전까지의 흐름을 완벽하게 정리'합니다.이번 글에서는 실전에서 바로 활용 가능한✔️ 중개사 선택 기준✔️ 첫 통화 시 체크 포인트✔️ 주의해야 할 중개사 유형✔️ 매물 정보 파악 노하우 등을실전 중심 + 지역 예시 + 질문 리스트 + 꿀팁과 함께 모두 담았어요.🧭 1. 중개사와 연락 후 어떤 단계로 일이 진행될까?처음 중개사에게 매물을 문의한 후, 매수까지의 ..

“부동산 사진은 멀쩡했는데, 직접 가보니 느낌이 완전 다르더라고요.”“길이 어두컴컴하고, 주변 상가도 다 폐업 상태던데요?” 이런 경험을 방지하려면 임장을 반드시 해야 합니다.임장은 단순히 집 내부를 보는 것이 아니라,동네의 전체적인 분위기와 장기적인 생활 편의성까지 고려하는 과정입니다.실제 거주할 환경을 제대로 파악하지 않고 계약을 진행한다면, 후회할 확률이 높죠.이번 글에서는 임장 시 체크리스트부터,꼭 확인해야 할 요소들, 주변 환경 분석법, 임장 시 주의사항까지임장을 완벽히 소화할 수 있도록 상세한 가이드를 준비했습니다.✅ Step 1. 임장 전 사전준비 – 무조건 이건 하고 가자📌 체크리스트 준비임장은 단순히 집만 보는 것이 아니기 때문에, 사전 준비가 중요합니다.임장 체크리스트를 미리 작성해서..

“어디에 집을 사야 할까?”“직장은 이쪽인데, 출퇴근보다 투자 가치가 더 중요할까?”“이 동네는 왜 이렇게 비싸지?” 내 집 마련에서 ‘입지’는 결국 모든 것을 결정하는 핵심입니다.좋은 입지는 실거주 만족도뿐 아니라 향후 자산 가치 상승까지 좌우하죠.이번 글에서는✔️ 입지를 분석하는 기준,✔️ 학군, 교통, 인프라 분석법,✔️ 실거주 vs 투자 목적별 접근 전략,✔️ 시세 조사하는 3단계 방법을초보자도 쉽게 따라할 수 있도록 정리해드립니다.✅ Step 1. 입지 분석, 무조건 ‘이 3가지만’ 먼저 보세요📌 ① 교통 – “출퇴근 30분 안 넘는 곳인가?”🚇 지하철 역세권(도보 10분 이내)이 여전히 강세🚉 GTX, 간선버스, 환승센터 예정지도 미리 체크출퇴근 소요시간을 카카오맵·네이버지도 경로로 시뮬..

“대출은 얼마나 받을 수 있을까?”“내가 감당할 수 있는 집값은 얼마까지일까?” 내 집 마련을 계획할 때 가장 먼저 해야 할 일은 현실적인 자금 한도 파악입니다.단순히 ‘3억짜리 집이면 계약금 3천만 원만 있으면 되겠지?’라는 생각은 위험한 착각입니다.이번 글에서는✔️ 주택담보대출 가능 금액 계산법,✔️ 내 연봉 기준으로 적정 예산 구하기,✔️ 대출 규제(LTV, DSR) 핵심 개념,✔️ 실제 시뮬레이션 예시를 통해, '내가 지금 살 수 있는 집값'을 명확하게 계산하는 법을 알려드립니다.✅ Step 1. 대출은 얼마나 받을 수 있나? – LTV와 DSR 정확히 이해하기📊 LTV (Loan To Value, 주택담보인정비율)집값 대비 대출 가능한 비율예: LTV 70%면 3억 원짜리 집에 2.1억 원까..

“지금 집 사도 될까요?”“전세랑 매매 중 뭘 먼저 알아봐야 해요?”“투자용으로도 괜찮은가요?” 부동산에 대해 처음 공부하거나, 생애 첫 주택 구입을 준비하는 분들이 가장 먼저 부딪히는 고민입니다.부동산 거래는 수억 원이 오가는 만큼, 기본 개념 없이 덜컥 매수를 진행하면 큰 리스크를 초래할 수 있습니다.이번 글에서는 내 집 마련 전 반드시 알아야 할 핵심 개념 4가지를 초보자의 눈높이에서 상세하게 설명드립니다.글 하단에는 ✔️ 체크리스트도 함께 제공하니 꼭 저장해 두세요!✅ 개념 1. 실거주용 vs 투자용, 나에게 맞는 매수 목적은?부동산 매수 목적은 '내가 살 집(실거주)'인지, '돈을 벌기 위한 집(투자용)'인지에 따라 전략이 완전히 달라집니다.구분실거주용투자용매수 목적본인이 거주임대 수익 or ..